Einfach etwas Besonderes: Ehemalige Fabrikantenvilla im Innenstadtbereich von Hameln

31785 Hameln, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS.194
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31785 Hameln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Sie zahlen keine zusätzliche Provision!
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das weiträumige Anwesen verfügt über ein würdevolles Ambiente, wie man es heute nur noch schwer findet. Über die Jahrzehnte wurde dankenswerter Weise nicht "herumgeschlimmbessert", sondern der Stil und die Anmut des Wohnhauses wurde bewahrt.

Die ca. 300 m² Wohnfläche, die sich auf ca. 220 m² Hauptwohnfläche zzgl. Keller und einer separaten Einliegerwohnung von ca. 80 m² aufteilen, zeigen, wie man früher zu wohnen und zu leben verstand. Beide Einheiten sind selbstverständlich auch miteinander zu verbinden.

Das repräsentativ gebaute Wohnhaus hat einige "Hingucker" und Details; besonders die Wohn-, Eß- und Küchenbereiche haben eine einzigartige Atmosphäre.

Angrenzend an den großzügigen Wohnbereich und die Küche befindet sich eine riesige, zum Teil überdachte Terrasse mit einem Außenkamin nach Süden. Desweiteren gibt es noch zwei Balkone.

Ausstattung

Die ehemalige Fabrikantenvilla ist in einem ordentlichen und soliden Zustand; hier wurde beim Erbauen auf Qualität und Sorgfalt geachtet.
Sicherlich gibt es trotzdem Verschönerungsarbeiten/Renovierungsarbeiten auszuführen, dabei können Sie sich aber gut mit Ihrer persönlichen Note einbringen und verwirklichen.

Geheizt wird mit einer Ferndampfheizung, die Fenster sind isolierverglast oder noch mit Buntglas ausgestattet. Sowohl Rollläden als auch Klappläden sind vorhanden.

Wenn Sie Interesse haben und Ihren Lebensmittelpunkt neu justieren möchten, können Sie sich gerne ausschließlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, über das Internetportal vormerken lassen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Kontaktdaten

Babette Krause, Sielaff Immobilien

Lage

Zwischen Innenstadt und Bahnhof befindet sich diese stattliche Fabrikantenvilla aus den 1970er Jahren.

Das Haus wurde damals von einem bekannten Hamelner Architekten und mit traditioneller Handwerkskunst hochwertig erbaut, wie sich auch heute noch in dem Zustand des Hauses und den klassischen Stilelementen zeigt.

Auf einem ca. 1100 m² großen, fast blickdichten Eigentumsgrundstück können Sie zurückgezogen und doch zentral leben; selbst Wohnen und Arbeiten unter einem dach lässt sich problemlos verwirklichen.

Ihre Fahrzeuge kommen sowohl in offenen als auch geschlossenen Garagen auf dem Grundstück unter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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