Seitennutzung

Wehrbergen – ländlich und doch stadtnah!

31787 Hameln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1968 von den Eltern des jetzigen Besitzers massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde stets gepflegt; es wurde immer darauf geachtet, keinen Renovierungsstau aufkommen zu lassen.

Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die durch ein eigenes Treppenhaus mit Steinstufen räumlich voneinander getrennt sind, so dass sich eine eventuelle Fremdvermietung bei eigener Nutzung anbieten würde.

Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß verfügen Sie über drei Zimmer, Küche und Bad. Im Erdgeschoß ist eine neuwertige Einbauküche vorhanden, die intakten Bäder sehen Sie ja schon auf den Fotos.

Das Haus ist vollunterkellert, mit einem Ausgang in den Garten.

Der liebevoll und vielseitig angelegte Garten mit seinen zwei Schuppen ist eine Oase im Grünen, dem man in Teilen noch die baujahrstypische Art eines Nutzgartens ansieht - hier können Sie immer noch Ihr eigenes Obst und Gemüse ernten und sich in vielen Ecken mit einem guten Buch zurückziehen.

Für ein kostengünstiges Bewässern Ihres Gartens sorgt ein funktionierendes Hauswasserwerk.

Ausstattung

In diesem Zweifamilienhaus ist im Laufe der Jahrzehnte immer Hand angelegt worden, um es auf Stand zu halten.

Besonders in den letzten Jahren wurden viele werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: ein neuer Regen- und Schmutzwasserkanalanschluß wurde gelegt, eine neue Haustür wurde eingebaut, die Einfahrt wurde neu gepflastert, die Heizung wurde erneuert und die Öltanks gereinigt und beschichtet, eine Solaranlage wurde installiert.

Ebenso wurden in den letzten Jahren fast alle Fenster, inklusive der Dachflächenfenster erneuert.

Sie beziehen ein Haus in einem sehr guten Unterhaltungszustand, in dem Sie dann Ihren persönlichen Wohngeschmack einbringen können.

Wenn Sie den Charme dieses Wohnhauses erkennen, haben Sie ein schmuckes Eigenheim erworben, welches es Ihnen danken wird!

Sonstige Informationen

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Klipp und klar: Besprechen Sie mit Ihrem Finanzberater VOR einem Besichtigungstermin die Besonderheiten der Finanzierung eines Erbpachtgrundstückes!

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.

Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Lage

Das gepflegte und ordentliche Zweifamilienhaus mit seinen zwei Garagen liegt auf einem ca. 950 m² großen Erbpachtgrundstück.

Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit ca. 700,-- Euro/jährlich.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse, der Garten grenzt rückseitig an die Wiesen und Felder des Ortes.

Wehrbergen ist ein Stadtteil von Hameln im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort liegt nordwestlich des Stadtzentrums direkt an der Weser.

Eine Anbindung des Ortes an diverse Nahversorger besteht sowohl aus Richtung Fischbeck als auch aus Hameln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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