Seitennutzung

„Zum Walde richte Deinen Gang“ – gute Lage am Klütsüdhang!

31789 Hameln, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massive, aus dem Baujahr 1973 stammende Wohnhaus in leichter Hanglage in einem bevorzugten Wohngebiet verfügt über sieben Zimmer bei ca. 163 m² Wohnfläche. Der Bereich des Wohnhauses und der Eingang der Einliegerwohnung sowie die dazugehörigen Gartensegmente sind so geschickt arrangiert, daß sich keinerlei Berührungspunkte ergeben müssen, also ohne weiteres über eine Fremdnutzung nachgedacht werden kann.

Der Garten ist vielseitig und liebevoll von einem Gartenfachbetrieb angelegt worden; es ergeben sich viele gemütliche Freisitze sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zu dem kleinen Nutzgarten in einer Ecke, der mit seinen Beerensträuchern zur Ernte einlädt.
Im hinteren Bereich des Fußweges grenzt das Haus an den Klütwald an, hier können Sie morgens gleich Ihre Joggingrunde oder den ersten Gassigang mit dem Hund starten

Das gemütliche und helle Wohnhaus ist sehr gepflegt und immer auf dem neuesten Stand gehalten worden; allein die Gaszentralheizung der Firma Brötje ist erst wenige Monate alt.

Ausstattung

Schon beim Hereinkommen, dem Betreten der geräumigen Wohndiele mit der offenen Treppe und den hellen Buchentüren fühlt man ein warmes "Willkommen".

Hier findet jedes Ihrer Familienmitglieder seinen Platz: ob es in dem lichtdurchfluteten, mit Stäbchenparkett verlegten Wohn/Eßzimmer ist, mit seinem Ausgang auf den großzügigen Balkon, von wo Sie einen wunderschönen Ausblick Richtung Ohrberg haben, oder in einem der Zimmer, die auch ohne viel Mühe zum Teil miteinander verbunden werden können.

Im Dachgeschoß befinden sich noch zusätzlich drei Räume sowie ein Duschbad (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten).

Das Wohnhaus ist unterkellert, mit einer kleinen, gepflegten Sauna, einer Dusche und einem Ausgang in die Garage, selbstverständlich mit einem elektrischen Tor, so daß Sie vom Auto trockenen Fußes das Haus erreichen.

Im Gartengeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung, diese ist nicht vermietet.

Hier haben Sie Ihr gepflegtes Heim gefunden, in einer ruhigen Strasse, mit der grünen Lunge gleich im Rücken!

Sonstige Informationen

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.

Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Lage

In einer ausgezeichneten Hamelner Lage, in einer reinen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, mit einem Wendehammer am hinteren Ende, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Garage und Einliegerwohnung auf einem ca. 1005 m² großen Eigentumsgrundstück; rückwärtig ruhig zum Klütwald gelegen. Die ruhige, traumhafte Lage mit der angrenzenden Waldnähe ist ein zusätzliches Bonbon zu dem ansprechenden und geräumigen Haus.

Sie wohnen in ordentlicher, gepflegter Nachbarschaft und einem gewachsenen, soliden Umfeld.

Die Erreichbarkeit der Rattenfängerstadt Hameln ist in wenigen Autominuten oder mit einer guten Busanbindung, die fußläufig zu erreichen ist, gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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